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早教中心选址方案

来源:betway必威官网  发布时间:2017-08-10

第一节  选址地点交通概述


1、交通状况:


这是选址第一步,您应该多走一走、多看一看,本市什么样的位置适合开办婴幼儿教育中心。


1.1  要看选址是否是主干道,还是次干道。选择主干道的优点,临街可以较大的吸引人群,引起人们注意。借此可以有效的宣传早教中心。如果选择的是次干道的,应注意是否有遮体,尽量避开楼层较高的物体。


1.2  选择地点离公交站点有多远,尽量选择离站点近的地点,可以给乘车上课的孩子带来方便。



2、地理属性:


是商业区 、半商住区还是住宅区。选择商业区优点可以提高品牌形象,吸引人们的眼球。选择住宅区的优点在背靠住宅区可以就地取材,利用周遍住宅的有利条件。进行自我宣传从而达到有效的招生目标。(企业建议应以住宅区为主)


第二节 婴幼儿教育中心结构概述


1、 室外:


1.1楼层:如果选择的是楼层较高,应选择10层以下(楼内有电梯)。如果选择的是门市,应选择3层以下。

1.2楼龄:应选择5年以内的楼房。
1.3门面:选择的是门市,其门面应在长10米,高3米,是否有适合的牌匾位置。

1.4门前空场及车位:门前面积应在30平米以上,车位应当考虑至少能容纳6辆车以上为准。


2、 室内:


1.1教室:每间教室应在40平方米以上。其相同教室应至少有两间。

1.2游乐区:游乐区的面积应在60平方米以上。

1.3接待区:面积应为30平方米以上。
1.4母婴室:面积应为15平方米以上。(可选)
1.5游泳室及抚触室:面积应为50平方米以上。(可选)
1.6教具室:面积应为15平方米以上。
1.7卫生间:面积应为4平方米以上。

1.8测评室:面积应为10平方米以上。


3、 总体情况:


1.1选择的房屋应选择南北朝向的正房楼,因为这样的房屋采光理想。如没有选择南北朝向的房屋,应首选教室上午能得到采光的房屋。
1.2选择框架结构的房屋,如果房屋内的立柱较多应放弃,这样的房屋不适合做婴幼儿教育。应选择立柱设计合理的房屋,如不是框架结构的房屋了解哪一面是承重墙,是否可以进行拆卸施工。

1.3室内房屋的高度不易过低,具体应看房屋总体的使用价值。


第三节  租赁条件概述


1、了解先前租户从事行业、租期、租金元/月、押金,是否有未清费用发生。
2、免租期限,租金调幅,租期内会不会上调租金。
3、使用期间的其他费用应当怎样收取(水,电,物业,卫生)。
4、租赁付款方式(付三押一最理想)。
5、房产税由谁交纳。

5、房屋产权(有些地区规定住房不可以用于商业用途)。


第四节  商圈分析概述


选择次商圈的好处是显而易见的。首先,节约了大量的店面租赁资金,可以用于店面装修、货品组织等店内的硬件升级;再次,由于距离主商圈不太远,可以分享到主商圈的消费人气。


背靠大树,借市扬名


由于新开张,无论在知名度还是客源方面都要有个积累过程。如果新开设的婴幼儿教育中心在知名店面的旁边,则可分享老店面积累的知名度和人气。


第一步:划分商圈——用数据说话


婴幼儿教育中心计划进入某城市,就先通过有关部门或专业调查收集这个地区的资料,有些资料是免费的,有些资料需要花钱去买。把资料买齐了,就开始规划商圈。


商圈规划采取的是记分的方法,例如,这个地区有一个大型商场,商场营业额在1000万元算一分,5000万元算五分,有一条公交线路加多少分,有一条地铁线路加多少分,这些分值标准是多少年平均下来的一个较准确经验值。通过打分把商圈分成好几大类,以天津为例,有市级商业型(和平路等),区级商业型,定点(目标)消费型,还有社区型商务两用型,旅游型等等。


第二步:选择地点——在最聚客的地方开店


商圈的成熟度和稳定度也非常重要。例如规划局说某条路要开,在什么地方设立地址,将来这里有可能成为成熟商圈,但婴幼儿教育中心一定要等到商圈成熟稳定后才进入。婴幼儿教育中心开店的原则是:努力争取在最聚客的地方和其附近开店。 

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